Profesionalios Nekilnojamojo Turto Paslaugos

Nekilnojamojo turto pardavimo proceso trukmė gali skirtis ir priklauso nuo kelių esminių veiksnių:

• Objekto tipas ir vieta: Paklausūs objektai gerose lokacijose parduodami greičiau.
• Objekto kaina: Teisingai nustatyta, rinkos sąlygas atitinkanti kaina yra vienas svarbiausių greito pardavimo veiksnių.
• Rinkos situacija: Bendra ekonominė padėtis, palūkanų normos ir sezoniškumas daro įtaką pardavimo greičiui.
• Marketingo strategija: Efektyvi reklama ir objekto pateikimas gali ženkliai sutrumpinti pardavimo laiką.

Vidutiniškai, gerai paruošto ir teisingai įkainoto objekto pardavimo procesas užtrunka nuo 1 iki 3 mėnesių. Tai apima objekto paruošimą rinkai, aktyvią rinkodarą, potencialių pirkėjų paiešką, derybas bei dokumentų tvarkymą iki galutinio sandorio užbaigimo pas notarą.

Nekilnojamojo turto objekto pridavimui (statybos užbaigimui) reikalingų dokumentų sąrašas gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo statinio kategorijos ir sudėtingumo, tačiau pagrindiniai dokumentai dažniausiai yra šie:

• Statybą leidžiantis dokumentas (SLD) su visais priedais.
• Statinio projektas (techninis arba darbo projektas, priklausomai nuo statinio kategorijos).
• Statybos darbų žurnalas (jei privalomas).
• Inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, dujų ir kt.) išpildomieji planai ir prisijungimo sutarčių kopijos.
• Statinio kadastro duomenų byla (parengta matininkų).
• Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
• Pažymos iš inžinerinių tinklus eksploatuojančių įmonių apie tinklų įrengimo atitiktį projektui.
• Deklaracija apie statybos užbaigimą (pateikiama per IS "Infostatyba").
• Kiti specifiniai dokumentai, priklausomai nuo objekto (pvz., geodeziniai matavimai, pažyma apie pastato ašių nužymėjimą).

Mūsų specialistai padės surinkti ir tinkamai paruošti visus reikiamus dokumentus, bei atstovaus jus valstybinėse institucijose viso pridavimo proceso metu.

NT tarpininkavimo paslaugų kaina yra individuali ir priklauso nuo kelių veiksnių, tokių kaip objekto tipas (butas, namas, komercinės patalpos, sklypas), jo vertė, sudėtingumas, bei pasirinktų paslaugų apimtis.

Lietuvoje įprastas NT brokerio komisinis mokestis už sėkmingą pardavimo sandorį svyruoja nuo 2% iki 5% nuo galutinės objekto pardavimo kainos (+PVM, jei taikoma). Nuomos atveju, mokestis dažniausiai būna vieno mėnesio nuomos dydžio.

Mes visada siekiame skaidrumo, todėl tikslią paslaugų kainą ir sąlygas aptariame individualiai su kiekvienu klientu dar prieš pradedant bendradarbiavimą. Mokestis yra mokamas tik sėkmingai įvykdžius sandorį. Kviečiame susisiekti su mumis dėl nemokamos konsultacijos ir individualaus pasiūlymo.

Nuomos administravimo procesas su NT Ekspertais yra sukurtas tam, kad nuomotojams būtų kuo mažiau rūpesčių ir užtikrintas stabilus pajamų srautas. Procesas apima šiuos pagrindinius etapus:

1. Objekto paruošimas ir rinkodara: Įvertiname nuomojamą turtą, konsultuojame dėl nuomos kainos, atliekame profesionalias nuotraukas ir aktyviai reklamuojame objektą įvairiuose kanaluose.
2. Nuomininkų paieška ir atranka: Organizuojame apžiūras, atliekame potencialių nuomininkų patikrą (mokumas, rekomendacijos), siekdami rasti patikimus ir atsakingus gyventojus.
3. Sutarčių sudarymas ir dokumentacija: Parengiame teisiškai tvarkingas nuomos sutartis, atitinkančias naujausius įstatymų reikalavimus, bei turto perdavimo-priėmimo aktus.
4. Einamasis administravimas: Renkame nuomos ir komunalinius mokesčius, kontroliuojame jų savalaikį mokėjimą.
5. Komunikacija ir problemų sprendimas: Esame pagrindinis kontaktinis asmuo nuomininkams, sprendžiame iškilusias problemas, organizuojame smulkius remonto darbus.
6. Objekto priežiūra ir kontrolė: Periodiškai tikriname turto būklę (suderinus su nuomininkais).
7. Finansinė atskaitomybė: Teikiame nuomotojui reguliarias ataskaitas apie pajamas ir išlaidas.

Mūsų tikslas – maksimaliai padidinti jūsų investicijų grąžą ir sumažinti su nuoma susijusius rūpesčius.

Nors NT Ekspertai tiesiogiai neteikia finansavimo paslaugų, mes glaudžiai bendradarbiaujame su daugeliu Lietuvoje veikiančių bankų ir kredito unijų. Savo klientams mes galime:

• Suteikti bendrą informaciją apie esamas būsto paskolų sąlygas rinkoje.
• Nukreipti pas patikimus finansų konsultantus ar bankų vadybininkus, kurie specializuojasi būsto kreditavime.
• Padėti surinkti ir paruošti dalį dokumentų, reikalingų bankui vertinant jūsų NT objektą (pvz., turto vertinimą, jei tokia paslauga užsakoma per mus).
• Konsultuoti dėl valstybės paramos programų jaunoms šeimoms ar perkantiems būstą regionuose.

Mūsų pagrindinis tikslas yra padėti jums sklandžiai įsigyti norimą nekilnojamąjį turtą. Rekomenduojame finansavimo klausimus pradėti spręsti kuo anksčiau pirkimo procese, kad žinotumėte savo galimybes ir galėtumėte greitai reaguoti radę tinkamą objektą.

Mūsų NT atstovavimo paslaugos yra skirtos palengvinti jūsų bendravimą su įvairiomis institucijomis ir užtikrinti, kad jūsų interesai būtų profesionaliai atstovaujami. Pagrindinės atstovavimo sritys:

• Atstovavimas VĮ Registrų centre: Tvarkome dokumentus susijusius su nuosavybės teisių įregistravimu, pakeitimais, išrašų gavimu, hipotekos registravimu/išregistravimu.
• Atstovavimas Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje (VTPSI): Padedame statybos užbaigimo (pridavimo) procesuose, deklaracijų teikime, atstovaujame patikrinimų metu.
• Atstovavimas savivaldybėse: Tvarkome reikalus susijusius su žemės paskirties keitimu, adresų suteikimu, statybą leidžiančių dokumentų gavimu, projektų derinimu.
• Atstovavimas notaro biure: Dalyvaujame rengiant preliminarias ir pagrindines pirkimo-pardavimo sutartis, konsultuojame dėl sandorio sąlygų, užtikriname sklandų notarinį procesą.
• Atstovavimas santykiuose su komunalinių paslaugų teikėjais: Padedame sudaryti/perrašyti sutartis su elektros, vandens, šilumos tiekėjais.
• Atstovavimas derybose: Profesionaliai vedame derybas jūsų vardu su kita sandorio šalimi, siekdami geriausių įmanomų sąlygų.

Pasirinkdami mūsų atstovavimo paslaugas, jūs taupote savo laiką, išvengiate streso ir galite būti tikri, kad visi formalumai bus atlikti teisingai ir laiku.